Neue Wohnung, neues Glück?

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Deine Eltern nerven, das Studium ruft oder Du brauchst dringend einen Tapetenwechsel? Dann gehörst Du zu Zigtausend anderen, die sich auf der Suche nach einer neuen Wohnung oder WG befinden. Die Horrormeldungen machen nicht gerade Mut schnell eine neue Bleibe zu finden: Wohnungsnot, explodierende Mieten und manchmal campieren Studenten zum Semesterbeginn auf dem Uni-Campus. In vielen Städten ist es schwer, überhaupt erst mal ein bezahlbares und passendes Heim zu finden. Bist Du endlich zu einer Besichtigung eingeladen, solltest Du nichts überstürzen und blind den Mietvertrag unterschreiben. Gerade beim Thema Energiekosten gibt es einiges, worauf Du achten solltest. 

Checkliste für Umzug und Wohnungsbesichtigung

Tolle Umgebung, nette Mitbewohner und ein großes WG-Zimmer. Auch wenn Dir auf den ersten Blick das Gesamtpaket zusagt, solltest Du die wichtigsten Punkte zum Thema Energiekosten mit dem Vermieter oder Deinen zukünftigen Mitbewohnern abklären. Egal ob WG, Untermiete oder erste eigene Wohnung: Verschaffe Dir ein möglichst genaues Bild von der Wohnung und vom gesamten Gebäude. Die Quittung für schlechte Fenster, blubbernde Heizkörper oder einen Warmwasserboiler aus Uromas Zeiten bekommst Du immer erst später mit der Nebenkostenabrechnung. SMERGY hat die besten Tipps gesammelt, worauf Du vor Deinem geplanten Umzug und bereits bei der Wohnungsbesichtigung wirklich achten solltest. Alles in einer praktischen und einfachen Checkliste verpackt. Die Checkliste passt für die erste eigene Wohnung, neue Wohnung, Untermiete oder WG und bewertet den Zustand einfach und schnell.  

Hier kannst Du Dir die Checkliste zur Wohnungsbesichtigung herunterladen. 

Bei der Besichtigung solltest Du auf jeden Fall darauf achten:

Fragen kostet nichts

Du ziehst alleine in eine neue Wohnung? Erkundige Dich beim Vermieter, ob die Vormieter bei den Nebenkosten (beispielsweise für Wasser, Heizung und Müllabfuhr) am Jahresende nachzahlen mussten. Vorsicht: Manchmal setzen die Vermieter die Nebenkosten zu niedrig an, um schwer zu vermietbare und unattraktive Wohnungen schneller los zu werden. Am Ende des Jahres erwartet Dich dann als Mieter eine hohe Nachzahlung. Laut Deutschem Mieterbund liegen die durchschnittlichen Betriebskosten in Deutschland bei 2,20 Euro pro Quadratmeter. Die Frage zur Nebenkostenabrechnung kannst Du auch Deinen zukünftigen Mitbewohnern stellen. So bekommst Du heraus, ob Du möglicherweise bei potenziellen Energieverschwendern einziehst. Dies gilt auch für die Stromkostenabrechnung. Meist wird der Verbrauch einfach durch die Anzahl der Mitbewohner geteilt. Ob der Verbrauch der WG zu hoch ist, kannst Du mit dem aktuellen Stromspiegel herausfinden. Die Tabelle findest Du hier in unserem Artikel zum Stromverbrauch

Das Haus unter der Lupe

Egal ob Altbau oder Neubau: Gute Wärmedämmung und moderne Anlagentechnik zahlen sich bei den Energiekosten aus. Ob das Haus eine Wärmedämmung hat, kannst Du bei der Besichtigung erfragen, oder selbst durch einen einfachen Klopftest herausfinden. Hört sich das Klopfen an die Hausfassade hohl an, steckt vermutlich eine Wärmedämmung aus Styropor oder einem anderen Dämmmaterial darunter. Im direkten Vergleich haben neuere Häuser meistens eine bessere Wärmedämmung. Das heißt aber nicht, dass ältere Häuser Energieverschwender sind. Ein gut sanierter Altbau kann einen ebenso niedrigen Energiebedarf wie ein Neubau haben. Übrigens: Seit Juli 2008 muss der Vermieter einen „Energieausweis” vorlegen. Dieser gibt Auskunft über den Energiebedarf des Hauses und hilft Dir, die zu erwartenden Energiekosten besser einzuschätzen und zu vergleichen.

Achte auf die Wohnungslage

Hat Deine Traumwohnung eine ideale Lage im gesamten Haus, kann dies für niedrige Heizkosten im Winter sorgen. Vorteilhaft ist es, wenn die Wohnung an möglichst vielen Seiten von anderen Wohnungen umgeben und somit gut geschützt ist. Je weniger Außenwände, umso besser. Die Wohnung sollte auch nicht direkt unter dem Dach oder Speicher liegen. Immer wieder ist das Dach oder der Speicher unzureichend, oder auch gar nicht gedämmt. 

Fenster und Türen

Wie ist der Zustand der Fenster? Schließen sie gut? Sind die Dichtungen in Ordnung? Sind die Scheiben aus Isolierglas oder sind die Fenster einfach verglast? Haben die Fenster einen Rollladen oder Sonnenschutz? Durch einfach verglaste Fenster sowie undichte Türen und Fenster hast Du im Winter einen hohen Energieverlust. Du zahlst unnötig viel Geld für Wärme, die schnell wieder nach draußen entweicht. 

Warmwasser und Heizung

Sind funktionierende Verbrauchszähler für Heizung, Wasser und Warmwasser vorhanden?

Der Energieausweis

Gerade bei Neuvermietungen spielt der Energieausweis eine wichtige Rolle, da dieser bereits in der Wohnungsanzeige und bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt werden muss. Der Energieausweis enthält Angaben zur Energieeffizienz des Gebäudes und ermöglicht so Vergleiche mit anderen Gebäuden. Zudem gibt der Energieausweis Anhaltspunkte für künftig anfallende Energiekosten. Dabei musst Du aber beachten, dass die tatsächlichen Energiekosten immer vom eigenen Nutzungsverhalten, der Witterung (kalter oder milder Winter) und der Lage der Wohnung (unter dem Dach oder in der Mitte) abhängig sind. Das Gebäude kann noch so gut gedämmt sein, wenn Du bei offenem Fenster heizt, steigen Dein Verbrauch und Deine Energiekosten. 

Einen schnellen Überblick verschaffen die Energieeffizienzklassen auf dem Energieausweis. Abgebildet werden die Klassen A+ bis H auf jeweils grünem und rotem Hintergrund. A+ und die Farbe Grün bedeuten niedriger Energieverbrauch, die Klasse H und Rot stehen für einen sehr hohen Energieverbrauch.

Tipps für die erste eigene Wohnung und WG

Für alle, die bereits ein neues Domizil gefunden haben und bei den Energiekosten sparen möchten, haben wir viele Tipps zum Stromverbrauch in der WG oder in der eigenen Wohnung zusammengestellt. Die einzelnen Tipps findest Du hier. Oder Du nutzt unser SMERGYmeter. Das SMERGYmeter gibt Dir zahlreiche Energiespartipps an die Hand, mit denen Du sofort mit dem Energiesparen anfangen kannst. Gleichzeitig hast Du jederzeit Deine bereits erzielten Energieeinsparungen und umgesetzten Tipps im Blick und kannst Deine Erfolge mit Deinen Freunden vergleichen. Zum SMERGYmeter.